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经营性物业贷款

  一、产品概述:

  经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

  二、产品特点

  1、融资期限长,期限最长可达10年;

  2、还款压力小,根据租金等经营收入的现金流设计还款周期,消除还款周期与现金流不匹配的现金周转压力;

  3、经营性物业贷款可用于借款人生产经营中合理的资金需求,包括置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金、超出项目资本金规定比例以?#31995;?#36164;金及物业价值中的增值资金,物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金,置换存量经营性物业贷款等;

  三、准入条件

  1、申请经营性物业贷款借款人须在我行开立基本账户或?#35805;?#36134;户,无不良信用记录;

  2、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;

  3、属于房地产开发企业的,应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检?#20013;?/p>

  4、主要股东或实际控制?#21496;?#33829;业绩良好,综合实力较强;

  5、拥有经营性物业产权,持有合法、?#34892;?#30340;房产所有权证;

  6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

  7、同意与我行签订项目资金监管协议,?#20449;?#29289;业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理,接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管;

  8、经营性物业应符合各地城市商业网点规划或产业规划要求,经竣工综合验收合格并办妥房产证;地理位置优越,工业和仓储用房类物业的用地性质应为工业用地,土地使用权类型为出让,物业建设?#38382;?#20026;标准工业厂房、研发基地用房、仓储用房及相关配套设施等;

  9、经营性物业定位准确,经营情况稳定,出租市场前景良好;市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势;具有较强的变现能力,有利于整体处置;

  10、我行规定的其他条件。]

  (以上内容仅作参考,相关业务以济宁银行具体规定为准;为节约您的时间,请在办理相关业务前详细咨询当地济宁银行营业网点)

 
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