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經營性物業貸款

  一、產品概述:

  經營性物業貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款。

  二、產品特點

  1、融資期限長,期限最長可達10年;

  2、還款壓力小,根據租金等經營收入的現金流設計還款周期,消除還款周期與現金流不匹配的現金周轉壓力;

  3、經營性物業貸款可用于借款人生產經營中合理的資金需求,包括置換借款人為建設或購置該物業形成的負債性資金、超出項目資本金規定比例以上的資金及物業價值中的增值資金,物業在經營期間維護、改造、裝修、招商等經營性資金,置換存量經營性物業貸款等;

  三、準入條件

  1、申請經營性物業貸款借款人須在我行開立基本賬戶或一般賬戶,無不良信用記錄;

  2、產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;

  3、屬于房地產開發企業的,應取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書,并辦理年檢手續;

  4、主要股東或實際控制人經營業績良好,綜合實力較強;

  5、擁有經營性物業產權,持有合法、有效的房產所有權證;

  6、董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;

  7、同意與我行簽訂項目資金監管協議,承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理,接受我行對物業經營收入、支出款項的封閉式監管;

  8、經營性物業應符合各地城市商業網點規劃或產業規劃要求,經竣工綜合驗收合格并辦妥房產證;地理位置優越,工業和倉儲用房類物業的用地性質應為工業用地,土地使用權類型為出讓,物業建設形式為標準工業廠房、研發基地用房、倉儲用房及相關配套設施等;

  9、經營性物業定位準確,經營情況穩定,出租市場前景良好;市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢;具有較強的變現能力,有利于整體處置;

  10、我行規定的其他條件。]

  (以上內容僅作參考,相關業務以濟寧銀行具體規定為準;為節約您的時間,請在辦理相關業務前詳細咨詢當地濟寧銀行營業網點)

 
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